更新日: 2026年9月30日
Charmora City のマスタープラン：3つの島・227ha
Charmora City は1棟のコンドミニアムではなく、クアンチュオン川に浮かぶ3つの島からなる227haの都市開発です。島ごとに役割が分かれています。このページでは島の分け方、販売中の区画、そしてスポンジシティの考え方が配置にどう効いているかを説明します。
主な計画の数字
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 開発面積 | 227ha（クアンチュオン川の3つの島） |
| 総投資額 | 約17兆VND |
| 戸数 | 約3,900戸（うち低層857戸） |
| 計画人口 | 約2万人 |
| 建ぺい率 | 26.7% |
| 緑地・水面 | 47ha |
| 外部との接続 | 橋8本（ほかに島内の橋） |
| 計画承認 | 1/500詳細計画を2025年12月に承認（決定 456/QĐ-UBND） |
※ デベロッパー／SPR の販売資料によります。高層棟の総戸数は資料によって数字が異なるため、「約3,900戸」とだけ記載しています。
3つの島と、それぞれの役割
計画は海外のコンサルタントが「未来の暮らしの都市」という考え方で作成しました。住宅を全体に均等に並べるのではなく、島ごとに役割を1つずつ持たせています。商業・行政の中心となる島、エンターテインメントとナイトエコノミーの島、そして住まいの島です。観光客の流れと住宅地を分けつつ、ほかの島へは徒歩や島内の橋ですぐに行けます。
第1島 — セントラル
商業・行政：ショッピングモール、噴水ショーの広場、金融ストリート。ニャチャン南部の新しい経済の中心です。
第2島 — エンターテインメント
レジャー施設、水上マーケット、ナイトストリート。観光客が集まる場所で、周辺の通年の賃貸需要を支えます。
南島 — Uptown
第1期を販売中の住まいの島。The Charm、The Onsen、ショップハウス、タウンハウス、川沿いのヴィラに、温泉公園とマリーナを備えます。
現在紹介されている区画
| 区画 | 種類 | 備考 |
|---|---|---|
| The Charm | コンドミニアム — 900戸・地上24階＋地下2階 | 南島のシンボルタワー、天井高3.6m |
| The Onsen 1・2・3 | 温泉スタイルのコンドミニアム | The Onsen 1：663戸 ／ Onsen 2・3 の規模：未公表 |
| The Fest | Festival Island の商業サービス型アパートメント | スタジオが約60% |
| The Elite | Elite Island の低層住宅 | タウンハウスは間口7.5mから、セミデタッチドは10mから |
| 南島の低層住宅 | ショップハウス・タウンハウス・ヴィラ | 857戸（タウンハウス340・ヴィラ167） |
※ 区画名は販売資料によります。Festival Island と Elite Island の全体計画上の正確な位置は、最新の配置図をお問い合わせください。各商品の詳細はコンドミニアムと低層住宅のページへ。
スポンジシティ — 建ぺい率が26.7%にとどまる理由
Charmora City は、ベトナムで初めてスポンジシティの考え方を取り入れた都市開発として紹介されています。雨水をすべて排水路に流すのではなく、街の中で受け止めて処理するという考え方で、地表の多くを緑地・水面・透水性の地面として残します。建ぺい率が26.7%にとどまり、47haが緑地と水面に充てられているのはこのためです。
1. 吸収
透水性の舗装、くぼ地の公園、マングローブ湿地が雨水を受け止めます。
2. 貯留
60haの管理水面とエコダムで島全体の水量を調整します。
3. ろ過
水生植物と自然のろ過層で水をきれいにしてから川へ戻します。
4. 再利用
雨水を景観や散水に再利用します。
※ 購入者にとっての実際の利点は、浸水リスクの低減（ベトナム中部の川沿いの街では大きな課題です）と、住まいの周りの広い緑地です。実際の効果は街が稼働してから確認できるものです。
建築：チャンパ文化に着想を得た「Lego Interlock」
低層の街並みには「Lego Interlock」という手法が使われています。建物のボリュームを組み合わせ、ファサードに変化をつけることで、通りごとに異なる時代の建築を集めたような景観をつくります。カインホア省に根づくチャンパ文化が着想の源です。同じ外観が延々と続く街並みにはなりません。
よくある質問
区画ごとの詳しい配置図をお送りします
フロアプラン、低層の街区図、空き住戸は販売期ごとに変わります。最新版は WhatsApp・Zalo で無料でお送りします。