Cập nhật: 30/09/2026
Mặt bằng Charmora City: 3 đảo, 227ha
Charmora City không phải một khu căn hộ đơn lẻ mà là một đô thị quần đảo 227ha: ba hòn đảo giữa sông Quán Trường, mỗi đảo một vai trò riêng. Trang này giải thích cách chia đảo, các phân khu đang bán và vì sao mô hình Sponge City quyết định cách bố trí mặt bằng.
Các con số quy hoạch chính
| Hạng mục | Thông số |
|---|---|
| Tổng diện tích | 227 ha — 3 đảo giữa sông Quán Trường |
| Tổng vốn đầu tư | ≈ 17.000 tỷ đồng |
| Số sản phẩm | Gần 3.900 sản phẩm, trong đó 857 sản phẩm thấp tầng |
| Dân số quy hoạch | ≈ 20.000 người |
| Mật độ xây dựng | 26,7% |
| Cây xanh & mặt nước | 47 ha |
| Kết nối ngoại khu | 8 cầu, cùng chuỗi cầu nội khu |
| Pháp lý quy hoạch | QHCT 1/500 phê duyệt 12/2025 (QĐ 456/QĐ-UBND) |
* Theo tài liệu bán hàng của CĐT/SPR. Các tài liệu khác nhau về tổng số căn cao tầng, nên chúng tôi chỉ ghi “gần 3.900 sản phẩm”.
Ba đảo, ba vai trò
Quy hoạch do tư vấn quốc tế thực hiện theo triết lý “đô thị sống tương lai”. Thay vì trải đều nhà ở trên toàn bộ diện tích, mỗi đảo được giao một chức năng: một đảo làm trung tâm thương mại – hành chính, một đảo dành cho giải trí và kinh tế đêm, một đảo dành cho an cư. Nhờ vậy khu ở tách khỏi dòng khách du lịch nhưng vẫn đi bộ hoặc qua cầu nội khu là tới.
Đảo 01 — Trung tâm
Thương mại & hành chính: trung tâm thương mại, quảng trường nhạc nước, phố tài chính. Là nơi tập trung dòng chảy kinh tế mới của Nam Nha Trang.
Đảo 02 — Giải trí
Tổ hợp giải trí, chợ nổi và phố đêm — điểm đến cho khách du lịch, tạo nhu cầu thuê quanh năm cho khu vực.
Đảo Nam — Uptown
Đảo an cư sinh thái, nơi mở bán giai đoạn 1: The Charm, The Onsen, shophouse, nhà phố và biệt thự ven sông, công viên onsen và bến du thuyền.
Các phân khu đang được giới thiệu
| Phân khu | Loại sản phẩm | Ghi chú |
|---|---|---|
| The Charm | Căn hộ — 900 căn, 24 tầng nổi + 2 hầm | Tòa biểu tượng Đảo Nam, trần cao 3,6 m |
| The Onsen 1 · 2 · 3 | Căn hộ phong cách onsen | The Onsen 1: 663 căn · quy mô Onsen 2, 3: chưa công bố |
| The Fest | Căn hộ thương mại dịch vụ tại Festival Island | Studio chiếm ~60% quỹ căn |
| The Elite | Thấp tầng tại Elite Island | Nhà phố mặt tiền từ 7,5 m, song lập từ 10 m |
| Thấp tầng Đảo Nam | Shophouse, nhà phố, biệt thự | 857 căn · townhouse 340 · biệt thự 167 |
* Tên phân khu theo tài liệu bán hàng. Vị trí chính xác của Festival Island và Elite Island trên mặt bằng tổng: liên hệ để nhận bản mặt bằng mới nhất. Chi tiết từng dòng sản phẩm: xem Căn hộ và Thấp tầng.
Sponge City — vì sao mật độ xây dựng chỉ 26,7%
Charmora City được giới thiệu là đô thị tiên phong áp dụng mô hình Sponge City (đô thị bọt biển) tại Việt Nam. Ý tưởng là để đô thị tự xử lý nước mưa thay vì đẩy hết ra cống: phần lớn bề mặt được giữ cho cây xanh, mặt nước và bề mặt thấm. Đây là lý do mật độ xây dựng chỉ 26,7% và 47 ha được dành cho cây xanh – mặt nước.
1. Hấp thụ
Bề mặt thấm nước, công viên trũng và rừng ngập mặn đón nước mưa thay vì để chảy tràn.
2. Lưu trữ
60 ha mặt nước kiểm soát cùng đập sinh thái điều tiết nước cho toàn quần thể.
3. Lọc
Thực vật thủy sinh và tầng lọc tự nhiên làm sạch nước trước khi trở lại dòng sông.
4. Tái sử dụng
Nước mưa được dùng lại cho cảnh quan và tưới tiêu.
* Với người mua, lợi ích thực tế là giảm nguy cơ ngập — bài toán lớn của các khu đô thị ven sông miền Trung — và không gian xanh lớn quanh nhà. Hiệu quả vận hành thực tế sẽ chỉ kiểm chứng được sau khi dự án đi vào hoạt động.
Kiến trúc: Lego Interlock cảm hứng Chăm Pa
Các dãy phố thấp tầng dùng thủ pháp “Lego Interlock”: những khối kiến trúc được lồng ghép để mỗi dãy phố trông như một bộ sưu tập kiến trúc đa thời kỳ, lấy cảm hứng từ văn hóa Chăm Pa bản địa của Khánh Hòa. Cách làm này giúp các dãy nhà phố không lặp lại một mẫu mặt tiền duy nhất.
Câu hỏi thường gặp
Nhận bản mặt bằng chi tiết từng phân khu
Mặt bằng tầng, mặt bằng dãy thấp tầng và vị trí căn còn trống thay đổi theo từng đợt mở bán. Nhắn Zalo để nhận bản mới nhất — miễn phí.