Cập nhật: 30/09/2026
Pháp lý & tiến độ Charmora City
Trước khi đặt cọc, người mua cần biết dự án đã có những văn bản nào, mình đang ký loại hợp đồng gì và khi nào nhận nhà. Trang này tổng hợp hồ sơ pháp lý đã công bố, quy trình từ HĐTHNV tới HĐMB, các mốc tiến độ và những điểm chưa công bố cần hỏi rõ.
Hồ sơ pháp lý đã công bố
| Văn bản | Nội dung | Thời điểm |
|---|---|---|
| Đăng ký doanh nghiệp lần đầu | Thành lập pháp nhân dự án | 24/10/2025 |
| Văn bản TB07 | Thông báo tên thương mại “Charmora City” | 11/2025 |
| Quyết định 456/QĐ-UBND | Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 | 12/2025 |
| Thông báo chỉ định đơn vị phân phối | Sun Property (SPR) — công ty thành viên Sun Group | Theo tài liệu dự án |
* Theo bộ hồ sơ pháp lý CĐT cung cấp cho đại lý. Bản scan từng văn bản: liên hệ qua Zalo.
Quy trình mua: từ HĐTHNV tới HĐMB
- Bước 1 — Ký HĐTHNV (hợp đồng thực hiện nguyện vọng): đăng ký nguyện vọng mua và nộp khoản theo chính sách (căn hộ từ 100 triệu, thấp tầng 300–500 triệu theo CSBH đợt đầu).
- Bước 2 — Ký HĐMB (hợp đồng mua bán) khi tòa/phân khu đủ điều kiện ký theo quy định; thanh toán theo tiến độ trong HĐMB.
- Bước 3 — Nhận bàn giao theo mốc trong hợp đồng; sau đó làm thủ tục cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).
* Nên yêu cầu xem văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của đúng tòa/phân khu bạn mua trước khi ký HĐMB.
Mốc ký HĐMB & bàn giao
| Phân khu | Ký HĐMB | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|
| The Charm | Từ 15/06/2026 (dự kiến theo CSBH) | 31/12/2027 |
| The Onsen 1 | Đợt 1 diễn ra 15–30/09/2026 (theo đại lý, tham khảo); lịch các đợt tiếp theo chưa công bố | 31/12/2027 |
| The Onsen 2 | Đợt 1 diễn ra 15–30/09/2026 (theo đại lý, tham khảo); lịch các đợt tiếp theo chưa công bố | 31/01/2028 |
| The Onsen 3 | Đợt 1 diễn ra 15–30/09/2026 (theo đại lý, tham khảo); lịch các đợt tiếp theo chưa công bố | Chưa công bố |
| The Fest | Chưa công bố | Chưa công bố |
| The Elite | Theo đợt | Chưa công bố |
| Thấp tầng Đảo Nam | Theo đợt | 30/06/2027 (bàn giao thô) |
* Mốc ký HĐMB ba tòa Onsen theo thông tin từ đại lý (T9/2026, tham khảo — chưa có công bố chính thức của chủ đầu tư); các mốc còn lại theo CSBH đợt đầu. Ngày bàn giao theo tài liệu CĐT, tiến độ thực tế phụ thuộc thi công.
Lộ trình dự án
| Thời điểm | Sự kiện |
|---|---|
| 10/2025 | Kick-off dự án, thành lập pháp nhân, công bố tới hệ thống đại lý |
| 12/2025 | Phê duyệt QHCT 1/500 · ra mắt phân khu thấp tầng Đảo Nam |
| 01–02/2026 | Mở bán cao tầng The Charm, The Onsen — nhận đăng ký nguyện vọng |
| 06–09/2026 | Ký HĐMB: The Charm dự kiến từ 15/06 · ba tòa Onsen đợt 1 diễn ra 15–30/09 (theo đại lý, tham khảo), lịch các đợt tiếp theo chưa công bố |
| 19/09/2026 | Mở nhà mẫu phân khu thấp tầng The Elite |
| 30/06/2027 | Bàn giao thô thấp tầng Đảo Nam (dự kiến) |
| 31/12/2027 → 31/01/2028 | Bàn giao The Charm & The Onsen 1, rồi The Onsen 2 (dự kiến) |
Sổ hồng, thời hạn sở hữu & người nước ngoài
- Sổ hồng: dự án đang ở giai đoạn hình thành trong tương lai, chưa cấp giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận được làm sau khi bàn giao theo quy định; thời điểm cụ thể chưa công bố.
- Thời hạn sở hữu từng loại sản phẩm (căn hộ, thấp tầng, căn hộ thương mại dịch vụ The Fest): chưa công bố trên tài liệu chúng tôi có — hãy đối chiếu trong HĐMB.
- Người nước ngoài: theo Luật Nhà ở 2023 (Điều 19), tổ chức và cá nhân nước ngoài cộng lại chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư; với nhà ở riêng lẻ, không quá 250 căn trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường. Cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận và được gia hạn một lần, không quá 50 năm (Điều 20). Room ngoại cụ thể của từng tòa Charmora City chưa công bố — cần xác nhận bằng văn bản trước khi đặt cọc.
Câu hỏi thường gặp
Là hợp đồng thực hiện nguyện vọng — văn bản đăng ký nguyện vọng mua trước khi đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Theo CSBH đợt đầu, khoản ký HĐTHNV là 100 triệu (Studio/1PN/2PN), 150 triệu (3PN) và 300–500 triệu (thấp tầng).
The Charm dự kiến ký HĐMB từ 15/06/2026 theo CSBH; đợt 1 ký HĐMB của ba tòa The Onsen 1, 2, 3 diễn ra 15–30/09/2026 theo thông tin từ đại lý (tham khảo); lịch các đợt tiếp theo chưa công bố. The Fest chưa công bố.
Chưa. Dự án đang trong giai đoạn nhà ở hình thành trong tương lai; giấy chứng nhận được làm sau bàn giao theo quy định, thời điểm cụ thể chưa công bố.
Theo Luật Nhà ở 2023, tổ chức và cá nhân nước ngoài cộng lại được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư (nhà ở riêng lẻ: không quá 250 căn trên khu vực tương đương một phường); cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần không quá 50 năm. Room ngoại của từng tòa Charmora City chưa công bố, cần xác nhận bằng văn bản trước khi đặt cọc.
Dự kiến: thấp tầng Đảo Nam bàn giao thô 30/06/2027; The Charm và The Onsen 1 ngày 31/12/2027; The Onsen 2 ngày 31/01/2028. The Onsen 3, The Fest và The Elite chưa công bố.
Nhận bản scan hồ sơ pháp lý
Nhắn Zalo để nhận bản scan các văn bản pháp lý đã công bố và mẫu hợp đồng của tòa bạn quan tâm.