更新日: 2026年9月30日
Charmora City の権利関係と進捗
手付金を払う前に、プロジェクトがどの許認可を持っているか、どんな契約を結ぶのか、いつ住まいを受け取れるのかを知っておく必要があります。このページでは公表済みの法的書類、予約契約から売買契約までの流れ、スケジュール、そしてまだ公表されていない確認すべき点をまとめます。
公表済みの法的書類
| 書類 | 内容 | 時期 |
|---|---|---|
| 初回の企業登録 | 事業会社の設立 | 2025年10月24日 |
| 通知 TB07 | 商業名称「Charmora City」の通知 | 2025年11月 |
| 決定 456/QĐ-UBND | 1/500詳細計画の承認 | 2025年12月 |
| 販売会社の指定通知 | Sun Property（SPR）— Sun Group のグループ会社 | プロジェクト資料による |
※ デベロッパーが販売代理店に提供している法的書類一式によります。各書類のスキャンはお問い合わせください。
購入の流れ：予約契約から売買契約へ
- ステップ1 — 予約契約（HĐTHNV）：購入の意思を登録し、販売政策で定められた金額を支払います（第1期の政策ではコンドミニアム1億VNDから、低層住宅3億〜5億VND）。
- ステップ2 — 売買契約（HĐMB）：棟・区画が法律上の締結条件を満たした時点で締結し、契約の支払いスケジュールに沿って支払います。
- ステップ3 — 引渡し：契約の日付に引渡しを受け、その後に権利証（ピンクブック）の申請を行います。
※ 売買契約の前に、購入する棟・区画の「将来完成住宅として販売できる条件を満たしている」ことの確認書面を見せてもらいましょう。
売買契約と引渡しの時期
| 区画 | 売買契約（HĐMB） | 引渡し予定 |
|---|---|---|
| The Charm | 2026年6月15日から（販売政策上の予定） | 2027年12月31日 |
| The Onsen 1 | 第1回は2026年9月15日〜30日に実施（仲介業者の情報・参考）。次回以降の日程は未公表 | 2027年12月31日 |
| The Onsen 2 | 第1回は2026年9月15日〜30日に実施（仲介業者の情報・参考）。次回以降の日程は未公表 | 2028年1月31日 |
| The Onsen 3 | 第1回は2026年9月15日〜30日に実施（仲介業者の情報・参考）。次回以降の日程は未公表 | 未公表 |
| The Fest | 未公表 | 未公表 |
| The Elite | 販売期ごと | 未公表 |
| 南島の低層住宅 | 販売期ごと | 2027年6月30日（スケルトン） |
※ Onsen 3棟の売買契約の時期は仲介業者の情報です（2026年9月・参考。デベロッパーの公式発表はまだありません）。そのほかは第1期の販売政策によります。引渡し日はデベロッパー資料によるもので、実際は工事の進み具合によります。
プロジェクトの歩み
| 時期 | 出来事 |
|---|---|
| 2025年10月 | プロジェクト始動、事業会社の設立、販売代理店網への発表 |
| 2025年12月 | 1/500計画の承認・南島の低層住宅を発売 |
| 2026年1〜2月 | 高層棟 The Charm・The Onsen を発売、購入希望の受付開始 |
| 2026年6〜9月 | 売買契約：The Charm は6月15日から予定・Onsen 3棟は第1回が9月15日〜30日に実施（仲介業者の情報・参考）、次回以降は未公表 |
| 2026年9月19日 | 低層区画 The Elite のモデルハウス公開 |
| 2027年6月30日 | 南島の低層住宅のスケルトン引渡し（予定） |
| 2027年12月31日 → 2028年1月31日 | The Charm と The Onsen 1、続いて The Onsen 2 の引渡し（予定） |
権利証・所有期間・外国人の購入
- 権利証（ピンクブック）：プロジェクトはまだ建設前・建設中の段階で、権利証は発行されていません。法律に従い引渡し後に申請します。具体的な時期は未公表です。
- 所有期間：商品ごと（コンドミニアム、低層住宅、The Fest の商業サービス型アパートメント）の所有期間は、当社が持つ資料には記載がありません。売買契約書で確認してください。
- 外国人の購入：2023年住宅法第19条では、外国の組織と個人を合わせて、1棟のコンドミニアムの30%までしか所有できません。戸建て住宅は、坊1つ分の人口規模の地域で250戸までです。外国人個人の所有期間は権利証の発行日から最長50年で、1回に限り最長50年延長できます（第20条）。Charmora City の各棟の外国人枠は未公表のため、手付金の前に書面で確認してください。
よくある質問
売買契約を結べる段階になる前に、購入の意思を登録する予約契約です。第1期の販売政策では、1億VND（スタジオ／1BR／2BR）、1億5,000万VND（3BR）、3億〜5億VND（低層住宅）です。
The Charm は販売政策上、2026年6月15日からの予定でした。The Onsen 1・2・3 は仲介業者の情報（参考）によると、第1回の売買契約が2026年9月15日〜30日に行われました。次回以降の日程は未公表です。The Fest は未公表です。
まだです。プロジェクトは将来完成住宅の段階で、権利証は法律に従い引渡し後に申請します。具体的な時期は未公表です。
2023年住宅法では、外国の組織と個人を合わせて1棟のコンドミニアムの30%まで（戸建ては坊1つ分の地域で250戸まで）所有できます。外国人個人の所有期間は最長50年で、1回に限り最長50年延長できます。Charmora City の各棟の外国人枠は未公表のため、手付金の前に書面で確認してください。
予定では、南島の低層住宅（スケルトン）が2027年6月30日、The Charm と The Onsen 1 が2027年12月31日、The Onsen 2 が2028年1月31日です。The Onsen 3、The Fest、The Elite は未公表です。